作者fjack (fjack)
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標題Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！
時間Sun Aug 25 22:55:20 2013
老早說了22k的人根本不是買房的人，這些人是社會的弱勢 甚至存不到錢當月光族，你先想想台灣的自有住宅率88%, 多數買房的根本是第二套房以上，這些買房的少數是真 的要炒作，但多數存粹是資金太多，我認識一些小工廠老闆，銀行現金超過 1000萬就覺得太多了，就開始想買棟房子來放，連我老爸那一代 也都這樣，房子買了租人，租金低也沒差，買房就單純覺得銀行不能放太多現金 投報率是啥，他根本不在乎！ 再提到台北市，拜託，首都之區耶，你怎麼期待一個普通上班族能在台 北市置產，窮人在台北市根本連買房資格都沒有 這些人會在台北買房的不是有錢人錢太多沒地方放，另外就是在科技公司或 外商上班的小主管，因為工作在台北市，夫妻兩人薪水加起來十多萬 ，勉強買一間一千多萬的小公寓，還可能是三十年以上的那種 但這種人在受薪階級裡也算強者菁英了 自住的，原本就不打算脫手，有錢的，你出不到他要的價他根本不會賣 這種情況房價怎麼會崩，成交量低又如何，出太低就不爽賣呀，又不缺錢 最多就是現在房價已經攻頂，漲不動但也跌不動 除非像2008年那樣，工廠訂單都沒了，而且持續兩三年，老闆收入 斷頭，才會急著賣，房價才可能崩盤 現在問題就是錢太多'因為每年通膨，印的錢更多，除非經濟 大衰退，通貨緊縮，房價才會大幅下跌，但這時大家都失業了 魯蛇一樣買不起！
※ 引述《flybow (yyyyyyyy)》之銘言： : ※ 引述《BAINE (平頭男)》之銘言： : : 前面的XB言論 我不予置評 : : 反正這種 在一些廣告台詞都聽得倒 : : 如果是投資客的話 多少可以信信 : : 就賭看看誰是接高點的冤大頭 : : 但不是投資客者 真的要三思~~ : : 參、真的跌不下來 : : 那時正好在飆漲期 這是正常的 : : 都已過了這麼多年了 就在等頂點了 : : 還跌不下來哩!! : : 新手要接 真的要三思 : : 若終究要置產 除非有一大筆錢 不讓房貸拖垮生活品質 : : 我勸那些新手夫妻 還是用租的就好 : : 要不然扛不了房貸 最終還是得降價求現 : : 努力了十幾年 最終一場空 還背了一屁股債 : : 這就講給投資客聽吧!! : : 但大咖的投資客 早已布局了 : : 該漲得早已漲一波了 接下來就看冤大頭了 : : 老實講 想在台北住 真的先用租的就好了 : : 至少不會有一大屁股債 跟在後面 甚至拖垮了自己的生活品質 : : 除非你有一大筆閒錢 和固定收入 要不然真得先等等 : : 台北的房價 不是中產階級可以買的地方 即使買的到 也是住狗籠大的空間 : : 台北目前 要跌很難 但要漲的機會也不高 : : 但也因為如此 不要一頭熱把資金投入 背貸款來度日 : : 哪天不小心一升息 就把自己的生活搞垮了 那得不償失 : : 不如把錢做其他活用性較高的資產配置與投資 累積自身實力再看看買房這件事 : : 很多人會講現在不買 之後也買不了 : : 但忘了更現實的背後 : : 若你累積資產的能力無法快速趕上房價 那當初買的房子 有極大的可能要賣掉賠房貸 : : 想買房還是惦惦自己的斤兩 : : 現在22K的年輕人這麼多 又有哪幾個人有辦法背上千萬的貸款呢? : : 既然這些新鮮人背不起 : 講得真好，以現在受薪階級的的實質薪資(約50K上下)來看，能負擔的房子， : 不過就7~8百萬上下，更保守的去評估，5~6百萬加上頭期也夠讓人痛苦好多年了 : 更何況是實質薪資不到的人，無奈的是，這樣的價錢還是買不到什麼房子。 : 而能買得起，無他原因，不外乎就是仰賴雙親或是雙薪灌下去硬生生扛起， : 一個民生必需品的東西，得用幾十年的人生來扛起，用受薪者痛苦的負 : 重代價，來鋪起房價高升的黃金大道。 : 更甚者，得去透支本來應該用於孕育下一代的資源來去供房，不是生少點，不 : 然就是生不起，而現在的教育，不投注厚實的教育與生養經費，多半也只是複 : 製下一代的有錢人眼中的魯蛇與奴才而已。 : 教育省了，那就不只是輸在起跑點，也是輸一輩子，不僅自己超生了， : 連下一代也翻不了身。 : 而且，以國家財政的窘迫，關於退休生活費用的預備得比想像中來的更多， : 原本就已捉襟見肘的情形，看到的只有更加雪上加霜的恐怖前景。 : 等著現下一代年輕人的未來，乃是一個勞動力不足、社福緊縮、欠缺足夠稅基的未來， : 老了沒人照顧的慘況，不是房貸剛繳完，不然就是房貸還沒繳完。 : 而且這還是在不去考慮家中發生意外、中年失業等等問題。 : 目前的對策，能力不足或是剛好達到下限者，還是租屋吧，一邊存錢，一邊蓄積實力， : 學好外語，盡可能的縮小資訊不對稱的問題，人才在台灣以外的地方還是能待的下的 : ，以租待變，坐看房價起落。 : : 而那些新蓋好的房子 是賣給誰呢??? : : 給鬼嗎? : : 還是給人人口中的"有錢人家"呢? 但真的有這些人吃下全部房產嗎XDD : : 房子蓋了 終究會老 尤其是那種沒人住和維修的房子 : : 三五年就可能長草 如果不在好地段 這種房子的價值在哪裡勒? : : 各憑想像 : : 有夢最美希望相隨 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.223.14
推 pz5202 :有道理 08/25 23:00
推 minga0102 :他們不在乎租金 看的是增值 08/25 23:01
→ PUTOUCHANG :我比較想在郊外建棟前庭後院的透天養老，北市漲無感 08/25 23:01
推 zsman :實在 08/25 23:03
推 peach812 :這篇講的比較中肯 08/25 23:06
噓 ABBOBO :問題是經濟會衰退大概每8年就會來一次 08/25 23:11
→ ABBOBO :目前預計2016~2018就會來~~而且這次會比2008更猛 08/25 23:12
→ ABBOBO :的衰退 08/25 23:12
→ ABBOBO :到時一堆貸款買房又失業繳不起貸款的~~ 08/25 23:13
→ ABBOBO :你再看看房子會不會跌 08/25 23:13
噓 stone40licks:樓上 新a神? 08/25 23:14
→ ABBOBO :此外老一輩的覺得房子不會跌~哪是因為這些年 08/25 23:14
→ ayler88 :不管怎樣漲跌都無所謂,只要到時房市崩盤造成銀行倒閉 08/25 23:15
→ azuel :文章又沒有說肯定不會跌 08/25 23:15
→ ayler88 :政府絕對不能拿納稅人的錢去救,一次死徹底一點 08/25 23:15
→ ABBOBO :台灣人口都是一直成長帶動土地的增值~~未來台灣 08/25 23:15
→ ABBOBO :沒有這個背景了~~等到發現房子不是只會長不會跌的時 08/25 23:16
→ ABBOBO :哪時就好玩了 08/25 23:16
→ ABBOBO :別傻了政府一定會拿我們的錢去救銀行 08/25 23:17
→ azuel :其實對任何國家來說這都不是好玩的事情.... 08/25 23:17
→ ABBOBO :不救也不行~~救了還是慘不救會超慘 08/25 23:18
→ ayler88 :房價大漲是他們爽 別人苦, 房價大跌卻是大家一起倒楣 08/25 23:19
→ ayler88 :超慘就慘阿 反正一次痛到底 這樣以後就再也不敢炒房 08/25 23:19
→ ABBOBO :政府現在要做的事情應該是限縮貸款額度~這樣繃的時候 08/25 23:19
→ ABBOBO :銀行受的傷會少點 08/25 23:20
→ ayler88 :最好慘到可以幾乎滅國 哈哈 這樣以後就再也沒人敢炒 08/25 23:20
→ ayler88 :政府要制定一堆對炒房很嚴格的法律 就沒人敢靠 08/25 23:21
→ ABBOBO :不用搞到這麼慘啦~~以台灣人口狀況~~這幾年就是台灣 08/25 23:21
→ ABBOBO :房產最後的煙火了 08/25 23:22
→ ABBOBO :這次房產崩下去~~以台灣人口狀況~沒30~40年回不來了 08/25 23:23
→ ayler88 :譬如制定像德國 炒房要面臨刑事罪 08/25 23:23
→ ABBOBO :反正現在房價要怎麼漲都隨便啦~~限縮貸款額度 08/25 23:24
→ ayler88 :看到中和距離捷運頗遠的老公寓 都有開到4x/p了... 08/25 23:24
→ ABBOBO :讓未來繃的時候銀行不會受重傷是現在最重要的事 08/25 23:25
推 MyohMy :AB大看趨勢看那麼準，賺指數就賺翻了吧！ 08/25 23:26
→ MyohMy :台北房一坪多少都便宜啦～～ 08/25 23:26
→ ABBOBO :樓上的你覺得不會跌就快去買吧~不過請勿貸款 08/25 23:29
→ ABBOBO :不然未來又要哪大家的錢幫你們擦屁股就很討厭了 08/25 23:29
→ ABBOBO :房價要飆到天上去我也沒意見~~我討厭的事到時崩崩 08/25 23:30
→ ABBOBO :時又要拿大家的錢去救銀行~這讓人很度爛而已 08/25 23:31
推 p72910 :本來就是如此 投資決定都是自己負責 08/25 23:32
→ p72910 :過去看空的人不買房 也是失去很多機會成本 更買不起 08/25 23:32
→ p72910 :你老兄今天不敢買 以後會怎麼樣 自己負責阿 08/25 23:33
噓 ABBOBO :哪敢買的人未來出問題時可以不要把問題丟給社會嗎? 08/25 23:34
推 p72910 :不敢買的人也是大鬧忠孝東路開夜市阿 有很高尚嗎? 08/25 23:35
→ p72910 :到頭來這些鬧忠孝東路的暴民 都是一群魯蛇 08/25 23:35
噓 ABBOBO :鬧玩對社會有怎樣嗎?~你貸款付不出來法拍還拍不到 08/25 23:36
→ ABBOBO :你貸款的成數~~銀行的呆帳給誰承擔????還不是全社會 08/25 23:36
→ ABBOBO :這兩個對社會的負面哪個大??? 08/25 23:37
→ Skylegend :這種菁英兩人加起來十多萬貸款買房的在你眼中也是魯 08/25 23:37
→ Skylegend :蛇，大家本來被搞的都要勉強才買的起，難道都是魯蛇 08/25 23:37
→ ABBOBO :我一個月最少賺30萬以上~我是魯蛇~~哪你是甚麼??? 08/25 23:38
→ ABBOBO :哈哈 08/25 23:38
→ ABBOBO :我家房產價值最少8千萬以上~~我年收400~600萬 08/25 23:39
→ Skylegend :的錯？？ 年薪百萬在台灣已經算強了，也是買不起啊 08/25 23:39
→ Skylegend :我針對原po 不是針對你 08/25 23:39
→ ABBOBO :不要以為認為房價會跌的人都是收入低的人 08/25 23:39
→ ABBOBO :我也是回p72910這個天才 08/25 23:40
推 p72910 :我不相信你說的耶 30萬一個月大概外商主管了 08/25 23:41
→ ABBOBO :魯蛇魯蛇的叫~~我是魯蛇~哪你連魯蛇都談不上 08/25 23:41
→ p72910 :網路上隨便亂講 又沒證據 08/25 23:41
→ ABBOBO :我自營業~謝謝 08/25 23:42
→ ABBOBO :你敢拿不多100萬出來跟我對賭~我就證明給你看阿 08/25 23:42
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