作者phcebus (菲比斯)
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標題Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！
時間Sun Aug 25 13:17:51 2013
抱歉我也來參戰提供一下台北中產第二代的觀點 小弟七年三班 家父家母在大安區 永和頂溪各有一個小公寓 我是家中獨子,在金融業工作 薪水也沒多高,所幸還有個人一點專業知識讓薪水不需負擔消費用途 (今年要特別謝謝永明哥跟雪紅姨熱情贊助) 昨天剛騎重機環島一周回來,每天住民宿~Villa不等的房間 也看了看台灣每個縣的不同面貌,格外感覺新北/桃園現今的超乎市場行情 以上是自介文..., 阿不是,是一點小小的背景介紹 以下引入正文 -- 這樣小弟可以稱為一個正常天龍國居民第二代了吧 天龍國少子化已經是事實 而一般薪水與家中狀況也讓我沒有太多買屋需求 而以我的狀況來說,要結婚,就搬到現在出租的三房兩廳公寓 那如果要換屋 沒有理由換更差吧? 最起碼要有個60坪 台北市區的房子 或者是搬離台北 才有真正的"購屋需求" 而台北中產第二代生育率低的狀況 這樣的土生中產台北人也不少, 個人資產沒有買房需求,資金運用方面就寬闊得多, 這次旅遊應該也貢獻了經濟一點少少的GDP XD 但真的要買屋 就只能唱黃小琥的沒那麼簡單 而真正有買房"需求"的只有從外地來台北打拼的人 而當連桃園房價基期也已經被炒高後,到底有多少 正常薪資的社會新鮮人 還有青年主力 買得起房子? 買在哪裡? 當一人擁有N棟房子的投資客停止買進以後 這才是房市開始回歸基本的開始
https://www.businesstoday.com.tw/article-content-80393-101715 當年輕人失去了打拼的動力以後(資產過度膨脹,薪水跟不上不動產) 也無意願生育後 台灣船還能這樣迷航多久,就看泡沫啥時戳破
※ 引述《BAINE (平頭男)》之銘言： : ※ 引述《tanner51 (KY)》之銘言： : 前面的XB言論 我不予置評 : 反正這種 在一些廣告台詞都聽得倒 : 如果是投資客的話 多少可以信信 : 就賭看看誰是接高點的冤大頭 : 但不是投資客者 真的要三思~~ : 參、真的跌不下來 : : 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬， : : 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。 : : 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W， : : 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以 : : 1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房 : : 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌， : : 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。 : 那時正好在飆漲期 這是正常的 : 都已過了這麼多年了 就在等頂點了 : 還跌不下來哩!! : 新手要接 真的要三思 : : 肆、肆機而動的客戶 : : 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口， : : 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購， : : 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位， : : 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？ : : 自己看法： : : 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年， : : 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。 : 若終究要置產 除非有一大筆錢 不讓房貸拖垮生活品質 : 我勸那些新手夫妻 還是用租的就好 : 要不然扛不了房貸 最終還是得降價求現 : 努力了十幾年 最終一場空 還背了一屁股債 : : 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地， : : 準備炒房了 : 這就講給投資客聽吧!! : 但大咖的投資客 早已布局了 : 該漲得早已漲一波了 接下來就看冤大頭了 : : 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少， : : 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~ : : 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準， : : 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。 : 老實講 想在台北住 真的先用租的就好了 : 至少不會有一大屁股債 跟在後面 甚至拖垮了自己的生活品質 : 除非你有一大筆閒錢 和固定收入 要不然真得先等等 : 台北的房價 不是中產階級可以買的地方 即使買的到 也是住狗籠大的空間 : 台北目前 要跌很難 但要漲的機會也不高 : 但也因為如此 不要一頭熱把資金投入 背貸款來度日 : 哪天不小心一升息 就把自己的生活搞垮了 那得不償失 : 不如把錢做其他活用性較高的資產配置與投資 累積自身實力再看看買房這件事 : 很多人會講現在不買 之後也買不了 : 但忘了更現實的背後 : 若你累積資產的能力無法快速趕上房價 那當初買的房子 有極大的可能要賣掉賠房貸 : 想買房還是惦惦自己的斤兩 : 現在22K的年輕人這麼多 又有哪幾個人有辦法背上千萬的貸款呢? : 既然這些新鮮人背不起 : 而那些新蓋好的房子 是賣給誰呢??? : 給鬼嗎? : 還是給人人口中的"有錢人家"呢? 但真的有這些人吃下全部房產嗎XDD : 房子蓋了 終究會老 尤其是那種沒人住和維修的房子 : 三五年就可能長草 如果不在好地段 這種房子的價值在哪裡勒? : 各憑想像 : 有夢最美希望相隨 --
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Phoebus - --
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推 pnLin :天龍哥您好 08/25 13:22
※ 編輯: phcebus 來自: 116.89.133.33 (08/25 13:30)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: 'You Say What You Like, Because They Like What You Say' - http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/731-you-say-what-you-like-because-they-like-what-you-say.html
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