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Sep 7th 2013, 19:41, by metoowetwo

作者metoowetwo (目辵米^2)

看板TaichungBun

標題[新聞] 南山標得勤美誠品

時間Sat Sep 7 19:41:24 2013

http://ppt.cc/pB1P 南山標得勤美誠品　堪稱壽險界「台中王」 自金管會鬆綁壽險業者不動產限購禁令，繼三商美邦人壽一馬當先購置辦公大樓自用之後，今(6)日勤美公告台中勤美誠品綠園道大樓，以總價48.96億元出售給南山人壽，是近年來壽險業者在台中地區最大筆的交易案。合計南山人壽在台中買地買樓的投資金額已經超過100億元，榮登壽險界的「台中王」。 　　備受市場關注的台中勤美誠品綠園道大樓出售案，先前盛傳許多壽險業者均有意介入 ，結果由南山人壽勝出。據了解，出售原因是勤美後續有台北碧湖與台中洲際酒店大型開 發案陸續動工，基於降低負債比考量，決定活化資產，進而決議處分台中誠品大樓，以提 供未來其他計畫所須資金。 　　台中勤美誠品占地1,689.77坪，建物面積2萬4,099.77坪左右，原先市場評估成交價 應可超過50億元，但最後南山人壽以48.96億元奪標，明顯低於市場的預期，換算每坪為 20.35萬元。完成出售交易後，雙方旋即簽訂15年期的營業租賃契約，南山人壽投報率可 達3%以上，符合金管會最低2.875%的規定。 　　按照金管會要求壽險業者不動產最低投報率2.875%的規定，對照台北市辦公大樓的現 況條件，連內湖科技園區的廠辦大樓都不容易達成目標，最常見的租金投報率在2.5%左右 ，顯然無法符合主管機關的門檻。在北部標的難尋的局面下，許多壽險資金大戶陸續移至 中南部買樓置產，或者搶進地上權的投資案。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，儘管壽險業者受限於2.875%的「緊箍咒 」限制，但今(2013)年以來，自用型買盤仍然保持穩定格局，像是內湖科技園區就有生技 業、面板業買家購下整棟廠辦大樓自用。話雖如此，然而在缺少壽險業者資金的挹注下， 商用不動產的交易活絡度略較先前降溫。 　　全球資產管理公司專案經理王維宏指出，以往壽險業者買樓地帶集中於台北市，近年 來逐漸南移。自2009年起，南山人壽就有在台中市投資不動產的紀錄，迄今先後買入 RICH 19、練武段地上權、豐功段土地，以及勤美誠品，合計投資金額已經超過100億元， 堪稱是壽險業中正港的「台中王」。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.99.7.32 ※ 編輯: metoowetwo 來自: 58.99.7.32 (09/07 19:42) ※ 編輯: metoowetwo 來自: 58.99.7.32 (09/07 19:42)

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